Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 910 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 281,58 € | 85 281,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 429 € / mois | 243 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 352 840 € | 18 263 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 763 € | 17 333 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 910 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 910 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 741,68 € | 748 637,28 € | 16 635 758,32 € |
| Année 2 | 287 248,78 € | 736 130,18 € | 16 348 509,54 € |
| Année 3 | 300 325,24 € | 723 053,72 € | 16 048 184,30 € |
| Année 4 | 313 996,98 € | 709 381,98 € | 15 734 187,32 € |
| Année 5 | 328 291,08 € | 695 087,88 € | 15 405 896,24 € |
| Année 6 | 343 235,92 € | 680 143,04 € | 15 062 660,32 € |
| Année 7 | 358 861,06 € | 664 517,90 € | 14 703 799,26 € |
| Année 8 | 375 197,53 € | 648 181,43 € | 14 328 601,73 € |
| Année 9 | 392 277,68 € | 631 101,28 € | 13 936 324,05 € |
| Année 10 | 410 135,39 € | 613 243,57 € | 13 526 188,66 € |
| Année 11 | 428 806,01 € | 594 572,95 € | 13 097 382,65 € |
| Année 12 | 448 326,58 € | 575 052,38 € | 12 649 056,07 € |
| Année 13 | 468 735,77 € | 554 643,19 € | 12 180 320,30 € |
| Année 14 | 490 074,09 € | 533 304,87 € | 11 690 246,21 € |
| Année 15 | 512 383,76 € | 510 995,20 € | 11 177 862,45 € |
| Année 16 | 535 709,08 € | 487 669,88 € | 10 642 153,37 € |
| Année 17 | 560 096,21 € | 463 282,75 € | 10 082 057,16 € |
| Année 18 | 585 593,50 € | 437 785,46 € | 9 496 463,66 € |
| Année 19 | 612 251,52 € | 411 127,44 € | 8 884 212,14 € |
| Année 20 | 640 123,11 € | 383 255,85 € | 8 244 089,03 € |
| Année 21 | 669 263,49 € | 354 115,47 € | 7 574 825,54 € |
| Année 22 | 699 730,44 € | 323 648,52 € | 6 875 095,10 € |
| Année 23 | 731 584,31 € | 291 794,65 € | 6 143 510,79 € |
| Année 24 | 764 888,32 € | 258 490,64 € | 5 378 622,47 € |
| Année 25 | 799 708,39 € | 223 670,57 € | 4 578 914,08 € |
| Année 26 | 836 113,57 € | 187 265,39 € | 3 742 800,51 € |
| Année 27 | 874 176,03 € | 149 202,93 € | 2 868 624,48 € |
| Année 28 | 913 971,24 € | 109 407,72 € | 1 954 653,24 € |
| Année 29 | 955 578,04 € | 67 800,92 € | 999 075,20 € |
| Année 30 | 999 075,20 € | 24 300,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 910 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 691 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.