Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 910 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 084,46 € | 100 084,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 286 € / mois | 285 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 352 840 € | 18 263 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 763 € | 17 333 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 910 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 910 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 102,51 € | 620 911,01 € | 16 330 397,49 € |
| Année 2 | 602 114,11 € | 598 899,41 € | 15 728 283,38 € |
| Année 3 | 624 960,94 € | 576 052,58 € | 15 103 322,44 € |
| Année 4 | 648 674,67 € | 552 338,85 € | 14 454 647,77 € |
| Année 5 | 673 288,21 € | 527 725,31 € | 13 781 359,56 € |
| Année 6 | 698 835,64 € | 502 177,88 € | 13 082 523,92 € |
| Année 7 | 725 352,50 € | 475 661,02 € | 12 357 171,42 € |
| Année 8 | 752 875,51 € | 448 138,01 € | 11 604 295,91 € |
| Année 9 | 781 442,88 € | 419 570,64 € | 10 822 853,03 € |
| Année 10 | 811 094,20 € | 389 919,32 € | 10 011 758,83 € |
| Année 11 | 841 870,61 € | 359 142,91 € | 9 169 888,22 € |
| Année 12 | 873 814,82 € | 327 198,70 € | 8 296 073,40 € |
| Année 13 | 906 971,15 € | 294 042,37 € | 7 389 102,25 € |
| Année 14 | 941 385,56 € | 259 627,96 € | 6 447 716,69 € |
| Année 15 | 977 105,81 € | 223 907,71 € | 5 470 610,88 € |
| Année 16 | 1 014 181,43 € | 186 832,09 € | 4 456 429,45 € |
| Année 17 | 1 052 663,86 € | 148 349,66 € | 3 403 765,59 € |
| Année 18 | 1 092 606,48 € | 108 407,04 € | 2 311 159,11 € |
| Année 19 | 1 134 064,70 € | 66 948,82 € | 1 177 094,41 € |
| Année 20 | 1 177 094,41 € | 23 917,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 910 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 926 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 956 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.