Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 010 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 676,30 € | 100 676,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 080 € / mois | 287 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 360 840 € | 18 371 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 263 € | 17 435 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 010 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 010 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 532,86 € | 624 582,74 € | 16 426 967,14 € |
| Année 2 | 605 674,62 € | 602 440,98 € | 15 821 292,52 € |
| Année 3 | 628 656,53 € | 579 459,07 € | 15 192 635,99 € |
| Année 4 | 652 510,46 € | 555 605,14 € | 14 540 125,53 € |
| Année 5 | 677 269,54 € | 530 846,06 € | 13 862 855,99 € |
| Année 6 | 702 968,07 € | 505 147,53 € | 13 159 887,92 € |
| Année 7 | 729 641,76 € | 478 473,84 € | 12 430 246,16 € |
| Année 8 | 757 327,51 € | 450 788,09 € | 11 672 918,65 € |
| Année 9 | 786 063,79 € | 422 051,81 € | 10 886 854,86 € |
| Année 10 | 815 890,45 € | 392 225,15 € | 10 070 964,41 € |
| Année 11 | 846 848,87 € | 361 266,73 € | 9 224 115,54 € |
| Année 12 | 878 981,99 € | 329 133,61 € | 8 345 133,55 € |
| Année 13 | 912 334,34 € | 295 781,26 € | 7 432 799,21 € |
| Année 14 | 946 952,28 € | 261 163,32 € | 6 485 846,93 € |
| Année 15 | 982 883,73 € | 225 231,87 € | 5 502 963,20 € |
| Année 16 | 1 020 178,59 € | 187 937,01 € | 4 482 784,61 € |
| Année 17 | 1 058 888,61 € | 149 226,99 € | 3 423 896,00 € |
| Année 18 | 1 099 067,42 € | 109 048,18 € | 2 324 828,58 € |
| Année 19 | 1 140 770,78 € | 67 344,82 € | 1 184 057,80 € |
| Année 20 | 1 184 057,80 € | 24 059,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 010 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 360 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 425 263 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.