Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 010 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 609,98 € | 122 609,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 545 € / mois | 350 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 360 840 € | 18 371 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 263 € | 17 435 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 010 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 010 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 869 878,20 € | 601 441,56 € | 16 140 621,80 € |
| Année 2 | 901 895,55 € | 569 424,21 € | 15 238 726,25 € |
| Année 3 | 935 091,34 € | 536 228,42 € | 14 303 634,91 € |
| Année 4 | 969 508,98 € | 501 810,78 € | 13 334 125,93 € |
| Année 5 | 1 005 193,39 € | 466 126,37 € | 12 328 932,54 € |
| Année 6 | 1 042 191,24 € | 429 128,52 € | 11 286 741,30 € |
| Année 7 | 1 080 550,84 € | 390 768,92 € | 10 206 190,46 € |
| Année 8 | 1 120 322,39 € | 350 997,37 € | 9 085 868,07 € |
| Année 9 | 1 161 557,73 € | 309 762,03 € | 7 924 310,34 € |
| Année 10 | 1 204 310,87 € | 267 008,89 € | 6 719 999,47 € |
| Année 11 | 1 248 637,53 € | 222 682,23 € | 5 471 361,94 € |
| Année 12 | 1 294 595,77 € | 176 723,99 € | 4 176 766,17 € |
| Année 13 | 1 342 245,58 € | 129 074,18 € | 2 834 520,59 € |
| Année 14 | 1 391 649,20 € | 79 670,56 € | 1 442 871,39 € |
| Année 15 | 1 442 871,39 € | 28 448,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 010 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 350 314 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 701 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 360 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 425 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.