Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 960 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 380,38 € | 100 380,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 183 € / mois | 286 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 356 840 € | 18 317 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 013 € | 17 384 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 960 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 960 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 817,69 € | 622 746,87 € | 16 378 682,31 € |
| Année 2 | 603 894,39 € | 600 670,17 € | 15 774 787,92 € |
| Année 3 | 626 808,73 € | 577 755,83 € | 15 147 979,19 € |
| Année 4 | 650 592,59 € | 553 971,97 € | 14 497 386,60 € |
| Année 5 | 675 278,86 € | 529 285,70 € | 13 822 107,74 € |
| Année 6 | 700 901,87 € | 503 662,69 € | 13 121 205,87 € |
| Année 7 | 727 497,13 € | 477 067,43 € | 12 393 708,74 € |
| Année 8 | 755 101,50 € | 449 463,06 € | 11 638 607,24 € |
| Année 9 | 783 753,32 € | 420 811,24 € | 10 854 853,92 € |
| Année 10 | 813 492,33 € | 391 072,23 € | 10 041 361,59 € |
| Année 11 | 844 359,74 € | 360 204,82 € | 9 197 001,85 € |
| Année 12 | 876 398,40 € | 328 166,16 € | 8 320 603,45 € |
| Année 13 | 909 652,77 € | 294 911,79 € | 7 410 950,68 € |
| Année 14 | 944 168,91 € | 260 395,65 € | 6 466 781,77 € |
| Année 15 | 979 994,76 € | 224 569,80 € | 5 486 787,01 € |
| Année 16 | 1 017 180,02 € | 187 384,54 € | 4 469 606,99 € |
| Année 17 | 1 055 776,23 € | 148 788,33 € | 3 413 830,76 € |
| Année 18 | 1 095 836,96 € | 108 727,60 € | 2 317 993,80 € |
| Année 19 | 1 137 417,74 € | 67 146,82 € | 1 180 576,06 € |
| Année 20 | 1 180 576,06 € | 23 988,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 960 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 356 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 013 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 696 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.