Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 910 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 143,20 € | 88 143,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 101 € / mois | 251 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 352 840 € | 18 263 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 763 € | 17 333 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 910 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 910 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 810,18 € | 648 908,22 € | 16 501 689,82 € |
| Année 2 | 424 957,15 € | 632 761,25 € | 16 076 732,67 € |
| Année 3 | 441 741,86 € | 615 976,54 € | 15 634 990,81 € |
| Année 4 | 459 189,56 € | 598 528,84 € | 15 175 801,25 € |
| Année 5 | 477 326,40 € | 580 392,00 € | 14 698 474,85 € |
| Année 6 | 496 179,58 € | 561 538,82 € | 14 202 295,27 € |
| Année 7 | 515 777,44 € | 541 940,96 € | 13 686 517,83 € |
| Année 8 | 536 149,36 € | 521 569,04 € | 13 150 368,47 € |
| Année 9 | 557 325,91 € | 500 392,49 € | 12 593 042,56 € |
| Année 10 | 579 338,88 € | 478 379,52 € | 12 013 703,68 € |
| Année 11 | 602 221,28 € | 455 497,12 € | 11 411 482,40 € |
| Année 12 | 626 007,53 € | 431 710,87 € | 10 785 474,87 € |
| Année 13 | 650 733,23 € | 406 985,17 € | 10 134 741,64 € |
| Année 14 | 676 435,58 € | 381 282,82 € | 9 458 306,06 € |
| Année 15 | 703 153,08 € | 354 565,32 € | 8 755 152,98 € |
| Année 16 | 730 925,86 € | 326 792,54 € | 8 024 227,12 € |
| Année 17 | 759 795,57 € | 297 922,83 € | 7 264 431,55 € |
| Année 18 | 789 805,61 € | 267 912,79 € | 6 474 625,94 € |
| Année 19 | 821 000,93 € | 236 717,47 € | 5 653 625,01 € |
| Année 20 | 853 428,42 € | 204 289,98 € | 4 800 196,59 € |
| Année 21 | 887 136,68 € | 170 581,72 € | 3 913 059,91 € |
| Année 22 | 922 176,36 € | 135 542,04 € | 2 990 883,55 € |
| Année 23 | 958 600,00 € | 99 118,40 € | 2 032 283,55 € |
| Année 24 | 996 462,28 € | 61 256,12 € | 1 035 821,27 € |
| Année 25 | 1 035 821,27 € | 21 898,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 910 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 352 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 422 763 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 691 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 926 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.