Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 160 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 542,35 € | 86 542,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 250 € / mois | 247 264 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 372 840 € | 18 533 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 013 € | 17 589 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 160 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 160 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 803,32 € | 759 704,88 € | 16 881 696,68 € |
| Année 2 | 291 495,29 € | 747 012,91 € | 16 590 201,39 € |
| Année 3 | 304 765,04 € | 733 743,16 € | 16 285 436,35 € |
| Année 4 | 318 638,91 € | 719 869,29 € | 15 966 797,44 € |
| Année 5 | 333 144,32 € | 705 363,88 € | 15 633 653,12 € |
| Année 6 | 348 310,07 € | 690 198,13 € | 15 285 343,05 € |
| Année 7 | 364 166,23 € | 674 341,97 € | 14 921 176,82 € |
| Année 8 | 380 744,20 € | 657 764,00 € | 14 540 432,62 € |
| Année 9 | 398 076,85 € | 640 431,35 € | 14 142 355,77 € |
| Année 10 | 416 198,55 € | 622 309,65 € | 13 726 157,22 € |
| Année 11 | 435 145,19 € | 603 363,01 € | 13 291 012,03 € |
| Année 12 | 454 954,35 € | 583 553,85 € | 12 836 057,68 € |
| Année 13 | 475 665,26 € | 562 842,94 € | 12 360 392,42 € |
| Année 14 | 497 319,02 € | 541 189,18 € | 11 863 073,40 € |
| Année 15 | 519 958,50 € | 518 549,70 € | 11 343 114,90 € |
| Année 16 | 543 628,63 € | 494 879,57 € | 10 799 486,27 € |
| Année 17 | 568 376,29 € | 470 131,91 € | 10 231 109,98 € |
| Année 18 | 594 250,53 € | 444 257,67 € | 9 636 859,45 € |
| Année 19 | 621 302,64 € | 417 205,56 € | 9 015 556,81 € |
| Année 20 | 649 586,25 € | 388 921,95 € | 8 365 970,56 € |
| Année 21 | 679 157,43 € | 359 350,77 € | 7 686 813,13 € |
| Année 22 | 710 074,78 € | 328 433,42 € | 6 976 738,35 € |
| Année 23 | 742 399,58 € | 296 108,62 € | 6 234 338,77 € |
| Année 24 | 776 195,90 € | 262 312,30 € | 5 458 142,87 € |
| Année 25 | 811 530,72 € | 226 977,48 € | 4 646 612,15 € |
| Année 26 | 848 474,11 € | 190 034,09 € | 3 798 138,04 € |
| Année 27 | 887 099,28 € | 151 408,92 € | 2 911 038,76 € |
| Année 28 | 927 482,77 € | 111 025,43 € | 1 983 555,99 € |
| Année 29 | 969 704,68 € | 68 803,52 € | 1 013 851,31 € |
| Année 30 | 1 013 851,31 € | 24 659,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 160 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 926 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 372 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 013 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.