Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 260 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 046,66 € | 87 046,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 778 € / mois | 248 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 840 € | 18 641 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 513 € | 17 692 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 260 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 260 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 427,95 € | 764 131,97 € | 16 980 072,05 € |
| Année 2 | 293 193,91 € | 751 366,01 € | 16 686 878,14 € |
| Année 3 | 306 541,01 € | 738 018,91 € | 16 380 337,13 € |
| Année 4 | 320 495,70 € | 724 064,22 € | 16 059 841,43 € |
| Année 5 | 335 085,64 € | 709 474,28 € | 15 724 755,79 € |
| Année 6 | 350 339,76 € | 694 220,16 € | 15 374 416,03 € |
| Année 7 | 366 288,33 € | 678 271,59 € | 15 008 127,70 € |
| Année 8 | 382 962,90 € | 661 597,02 € | 14 625 164,80 € |
| Année 9 | 400 396,56 € | 644 163,36 € | 14 224 768,24 € |
| Année 10 | 418 623,85 € | 625 936,07 € | 13 806 144,39 € |
| Année 11 | 437 680,88 € | 606 879,04 € | 13 368 463,51 € |
| Année 12 | 457 605,49 € | 586 954,43 € | 12 910 858,02 € |
| Année 13 | 478 437,10 € | 566 122,82 € | 12 432 420,92 € |
| Année 14 | 500 217,02 € | 544 342,90 € | 11 932 203,90 € |
| Année 15 | 522 988,46 € | 521 571,46 € | 11 409 215,44 € |
| Année 16 | 546 796,50 € | 497 763,42 € | 10 862 418,94 € |
| Année 17 | 571 688,34 € | 472 871,58 € | 10 290 730,60 € |
| Année 18 | 597 713,38 € | 446 846,54 € | 9 693 017,22 € |
| Année 19 | 624 923,16 € | 419 636,76 € | 9 068 094,06 € |
| Année 20 | 653 371,58 € | 391 188,34 € | 8 414 722,48 € |
| Année 21 | 683 115,06 € | 361 444,86 € | 7 731 607,42 € |
| Année 22 | 714 212,58 € | 330 347,34 € | 7 017 394,84 € |
| Année 23 | 746 725,74 € | 297 834,18 € | 6 270 669,10 € |
| Année 24 | 780 719,01 € | 263 840,91 € | 5 489 950,09 € |
| Année 25 | 816 259,74 € | 228 300,18 € | 4 673 690,35 € |
| Année 26 | 853 418,40 € | 191 141,52 € | 3 820 271,95 € |
| Année 27 | 892 268,63 € | 152 291,29 € | 2 928 003,32 € |
| Année 28 | 932 887,46 € | 111 672,46 € | 1 995 115,86 € |
| Année 29 | 975 355,39 € | 69 204,53 € | 1 019 760,47 € |
| Année 30 | 1 019 760,47 € | 24 803,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 260 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 705 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.