Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 310 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 298,82 € | 87 298,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 542 € / mois | 249 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 384 840 € | 18 695 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 763 € | 17 743 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 310 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 310 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 240,34 € | 766 345,50 € | 17 029 259,66 € |
| Année 2 | 294 043,28 € | 753 542,56 € | 16 735 216,38 € |
| Année 3 | 307 429,04 € | 740 156,80 € | 16 427 787,34 € |
| Année 4 | 321 424,16 € | 726 161,68 € | 16 106 363,18 € |
| Année 5 | 336 056,39 € | 711 529,45 € | 15 770 306,79 € |
| Année 6 | 351 354,69 € | 696 231,15 € | 15 418 952,10 € |
| Année 7 | 367 349,46 € | 680 236,38 € | 15 051 602,64 € |
| Année 8 | 384 072,33 € | 663 513,51 € | 14 667 530,31 € |
| Année 9 | 401 556,51 € | 646 029,33 € | 14 265 973,80 € |
| Année 10 | 419 836,59 € | 627 749,25 € | 13 846 137,21 € |
| Année 11 | 438 948,85 € | 608 636,99 € | 13 407 188,36 € |
| Année 12 | 458 931,16 € | 588 654,68 € | 12 948 257,20 € |
| Année 13 | 479 823,10 € | 567 762,74 € | 12 468 434,10 € |
| Année 14 | 501 666,17 € | 545 919,67 € | 11 966 767,93 € |
| Année 15 | 524 503,55 € | 523 082,29 € | 11 442 264,38 € |
| Année 16 | 548 380,56 € | 499 205,28 € | 10 893 883,82 € |
| Année 17 | 573 344,55 € | 474 241,29 € | 10 320 539,27 € |
| Année 18 | 599 444,97 € | 448 140,87 € | 9 721 094,30 € |
| Année 19 | 626 733,53 € | 420 852,31 € | 9 094 360,77 € |
| Année 20 | 655 264,40 € | 392 321,44 € | 8 439 096,37 € |
| Année 21 | 685 094,05 € | 362 491,79 € | 7 754 002,32 € |
| Année 22 | 716 281,65 € | 331 304,19 € | 7 037 720,67 € |
| Année 23 | 748 889,01 € | 298 696,83 € | 6 288 831,66 € |
| Année 24 | 782 980,74 € | 264 605,10 € | 5 505 850,92 € |
| Année 25 | 818 624,44 € | 228 961,40 € | 4 687 226,48 € |
| Année 26 | 855 890,74 € | 191 695,10 € | 3 831 335,74 € |
| Année 27 | 894 853,53 € | 152 732,31 € | 2 936 482,21 € |
| Année 28 | 935 590,03 € | 111 995,81 € | 2 000 892,18 € |
| Année 29 | 978 180,99 € | 69 404,85 € | 1 022 711,19 € |
| Année 30 | 1 022 711,19 € | 24 875,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 310 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 726 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.