Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 260 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 155,92 € | 102 155,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 563 € / mois | 291 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 840 € | 18 641 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 513 € | 17 692 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 260 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 260 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 108,90 € | 633 762,14 € | 16 668 391,10 € |
| Année 2 | 614 576,10 € | 611 294,94 € | 16 053 815,00 € |
| Année 3 | 637 895,77 € | 587 975,27 € | 15 415 919,23 € |
| Année 4 | 662 100,30 € | 563 770,74 € | 14 753 818,93 € |
| Année 5 | 687 223,23 € | 538 647,81 € | 14 066 595,70 € |
| Année 6 | 713 299,48 € | 512 571,56 € | 13 353 296,22 € |
| Année 7 | 740 365,13 € | 485 505,91 € | 12 612 931,09 € |
| Année 8 | 768 457,82 € | 457 413,22 € | 11 844 473,27 € |
| Année 9 | 797 616,42 € | 428 254,62 € | 11 046 856,85 € |
| Année 10 | 827 881,43 € | 397 989,61 € | 10 218 975,42 € |
| Année 11 | 859 294,83 € | 366 576,21 € | 9 359 680,59 € |
| Année 12 | 891 900,20 € | 333 970,84 € | 8 467 780,39 € |
| Année 13 | 925 742,77 € | 300 128,27 € | 7 542 037,62 € |
| Année 14 | 960 869,43 € | 265 001,61 € | 6 581 168,19 € |
| Année 15 | 997 328,98 € | 228 542,06 € | 5 583 839,21 € |
| Année 16 | 1 035 171,97 € | 190 699,07 € | 4 548 667,24 € |
| Année 17 | 1 074 450,87 € | 151 420,17 € | 3 474 216,37 € |
| Année 18 | 1 115 220,20 € | 110 650,84 € | 2 358 996,17 € |
| Année 19 | 1 157 536,47 € | 68 334,57 € | 1 201 459,70 € |
| Année 20 | 1 201 459,70 € | 24 412,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 260 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 380 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 513 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 874 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.