Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 260 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 967,52 € | 89 967,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 629 € / mois | 257 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 840 € | 18 641 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 513 € | 17 692 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 260 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 260 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 271,42 € | 662 338,82 € | 16 843 228,58 € |
| Année 2 | 433 752,60 € | 645 857,64 € | 16 409 475,98 € |
| Année 3 | 450 884,73 € | 628 725,51 € | 15 958 591,25 € |
| Année 4 | 468 693,53 € | 610 916,71 € | 15 489 897,72 € |
| Année 5 | 487 205,75 € | 592 404,49 € | 15 002 691,97 € |
| Année 6 | 506 449,17 € | 573 161,07 € | 14 496 242,80 € |
| Année 7 | 526 452,61 € | 553 157,63 € | 13 969 790,19 € |
| Année 8 | 547 246,18 € | 532 364,06 € | 13 422 544,01 € |
| Année 9 | 568 861,03 € | 510 749,21 € | 12 853 682,98 € |
| Année 10 | 591 329,62 € | 488 280,62 € | 12 262 353,36 € |
| Année 11 | 614 685,63 € | 464 924,61 € | 11 647 667,73 € |
| Année 12 | 638 964,18 € | 440 646,06 € | 11 008 703,55 € |
| Année 13 | 664 201,65 € | 415 408,59 € | 10 344 501,90 € |
| Année 14 | 690 435,96 € | 389 174,28 € | 9 654 065,94 € |
| Année 15 | 717 706,42 € | 361 903,82 € | 8 936 359,52 € |
| Année 16 | 746 054,02 € | 333 556,22 € | 8 190 305,50 € |
| Année 17 | 775 521,29 € | 304 088,95 € | 7 414 784,21 € |
| Année 18 | 806 152,42 € | 273 457,82 € | 6 608 631,79 € |
| Année 19 | 837 993,41 € | 241 616,83 € | 5 770 638,38 € |
| Année 20 | 871 092,04 € | 208 518,20 € | 4 899 546,34 € |
| Année 21 | 905 497,99 € | 174 112,25 € | 3 994 048,35 € |
| Année 22 | 941 262,87 € | 138 347,37 € | 3 052 785,48 € |
| Année 23 | 978 440,40 € | 101 169,84 € | 2 074 345,08 € |
| Année 24 | 1 017 086,33 € | 62 523,91 € | 1 057 258,75 € |
| Année 25 | 1 057 258,75 € | 22 351,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 260 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 380 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 513 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 050 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.