Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 460 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 009,99 € | 91 009,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 788 € / mois | 260 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 396 840 € | 18 857 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 513 € | 17 897 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 460 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 460 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 106,45 € | 670 013,43 € | 17 038 393,55 € |
| Année 2 | 438 778,57 € | 653 341,31 € | 16 599 614,98 € |
| Année 3 | 456 109,22 € | 636 010,66 € | 16 143 505,76 € |
| Année 4 | 474 124,39 € | 617 995,49 € | 15 669 381,37 € |
| Année 5 | 492 851,13 € | 599 268,75 € | 15 176 530,24 € |
| Année 6 | 512 317,48 € | 579 802,40 € | 14 664 212,76 € |
| Année 7 | 532 552,74 € | 559 567,14 € | 14 131 660,02 € |
| Année 8 | 553 587,24 € | 538 532,64 € | 13 578 072,78 € |
| Année 9 | 575 452,54 € | 516 667,34 € | 13 002 620,24 € |
| Année 10 | 598 181,48 € | 493 938,40 € | 12 404 438,76 € |
| Année 11 | 621 808,13 € | 470 311,75 € | 11 782 630,63 € |
| Année 12 | 646 367,99 € | 445 751,89 € | 11 136 262,64 € |
| Année 13 | 671 897,90 € | 420 221,98 € | 10 464 364,74 € |
| Année 14 | 698 436,19 € | 393 683,69 € | 9 765 928,55 € |
| Année 15 | 726 022,66 € | 366 097,22 € | 9 039 905,89 € |
| Année 16 | 754 698,72 € | 337 421,16 € | 8 285 207,17 € |
| Année 17 | 784 507,41 € | 307 612,47 € | 7 500 699,76 € |
| Année 18 | 815 493,50 € | 276 626,38 € | 6 685 206,26 € |
| Année 19 | 847 703,44 € | 244 416,44 € | 5 837 502,82 € |
| Année 20 | 881 185,60 € | 210 934,28 € | 4 956 317,22 € |
| Année 21 | 915 990,20 € | 176 129,68 € | 4 040 327,02 € |
| Année 22 | 952 169,50 € | 139 950,38 € | 3 088 157,52 € |
| Année 23 | 989 777,81 € | 102 342,07 € | 2 098 379,71 € |
| Année 24 | 1 028 871,55 € | 63 248,33 € | 1 069 508,16 € |
| Année 25 | 1 069 508,16 € | 22 610,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 460 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 029 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 746 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.