Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 510 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 270,60 € | 91 270,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 578 € / mois | 260 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 400 840 € | 18 911 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 763 € | 17 948 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 510 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 510 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 315,11 € | 671 932,09 € | 17 087 184,89 € |
| Année 2 | 440 034,99 € | 655 212,21 € | 16 647 149,90 € |
| Année 3 | 457 415,27 € | 637 831,93 € | 16 189 734,63 € |
| Année 4 | 475 482,00 € | 619 765,20 € | 15 714 252,63 € |
| Année 5 | 494 262,36 € | 600 984,84 € | 15 219 990,27 € |
| Année 6 | 513 784,46 € | 581 462,74 € | 14 706 205,81 € |
| Année 7 | 534 077,68 € | 561 169,52 € | 14 172 128,13 € |
| Année 8 | 555 172,39 € | 540 074,81 € | 13 616 955,74 € |
| Année 9 | 577 100,31 € | 518 146,89 € | 13 039 855,43 € |
| Année 10 | 599 894,31 € | 495 352,89 € | 12 439 961,12 € |
| Année 11 | 623 588,63 € | 471 658,57 € | 11 816 372,49 € |
| Année 12 | 648 218,80 € | 447 028,40 € | 11 168 153,69 € |
| Année 13 | 673 821,84 € | 421 425,36 € | 10 494 331,85 € |
| Année 14 | 700 436,07 € | 394 811,13 € | 9 793 895,78 € |
| Année 15 | 728 101,56 € | 367 145,64 € | 9 065 794,22 € |
| Année 16 | 756 859,73 € | 338 387,47 € | 8 308 934,49 € |
| Année 17 | 786 753,81 € | 308 493,39 € | 7 522 180,68 € |
| Année 18 | 817 828,57 € | 277 418,63 € | 6 704 352,11 € |
| Année 19 | 850 130,74 € | 245 116,46 € | 5 854 221,37 € |
| Année 20 | 883 708,80 € | 211 538,40 € | 4 970 512,57 € |
| Année 21 | 918 613,06 € | 176 634,14 € | 4 051 899,51 € |
| Année 22 | 954 895,97 € | 140 351,23 € | 3 097 003,54 € |
| Année 23 | 992 611,97 € | 102 635,23 € | 2 104 391,57 € |
| Année 24 | 1 031 817,62 € | 63 429,58 € | 1 072 573,95 € |
| Année 25 | 1 072 573,95 € | 22 675,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 510 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 126 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.