Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 510 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 635,54 € | 103 635,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 047 € / mois | 296 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 400 840 € | 18 911 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 763 € | 17 948 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 510 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 510 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 684,99 € | 642 941,49 € | 16 909 815,01 € |
| Année 2 | 623 477,58 € | 620 148,90 € | 16 286 337,43 € |
| Année 3 | 647 135,00 € | 596 491,48 € | 15 639 202,43 € |
| Année 4 | 671 690,13 € | 571 936,35 € | 14 967 512,30 € |
| Année 5 | 697 176,94 € | 546 449,54 € | 14 270 335,36 € |
| Année 6 | 723 630,84 € | 519 995,64 € | 13 546 704,52 € |
| Année 7 | 751 088,57 € | 492 537,91 € | 12 795 615,95 € |
| Année 8 | 779 588,10 € | 464 038,38 € | 12 016 027,85 € |
| Année 9 | 809 169,05 € | 434 457,43 € | 11 206 858,80 € |
| Année 10 | 839 872,42 € | 403 754,06 € | 10 366 986,38 € |
| Année 11 | 871 740,81 € | 371 885,67 € | 9 495 245,57 € |
| Année 12 | 904 818,41 € | 338 808,07 € | 8 590 427,16 € |
| Année 13 | 939 151,15 € | 304 475,33 € | 7 651 276,01 € |
| Année 14 | 974 786,60 € | 268 839,88 € | 6 676 489,41 € |
| Année 15 | 1 011 774,23 € | 231 852,25 € | 5 664 715,18 € |
| Année 16 | 1 050 165,33 € | 193 461,15 € | 4 614 549,85 € |
| Année 17 | 1 090 013,15 € | 153 613,33 € | 3 524 536,70 € |
| Année 18 | 1 131 372,97 € | 112 253,51 € | 2 393 163,73 € |
| Année 19 | 1 174 302,16 € | 69 324,32 € | 1 218 861,57 € |
| Année 20 | 1 218 861,57 € | 24 766,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 510 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 126 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 751 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.