Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 510 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 213,93 € | 126 213,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 466 € / mois | 360 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 400 840 € | 18 911 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 763 € | 17 948 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 510 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 510 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 895 447,07 € | 619 120,09 € | 16 615 052,93 € |
| Année 2 | 928 405,49 € | 586 161,67 € | 15 686 647,44 € |
| Année 3 | 962 577,06 € | 551 990,10 € | 14 724 070,38 € |
| Année 4 | 998 006,34 € | 516 560,82 € | 13 726 064,04 € |
| Année 5 | 1 034 739,65 € | 479 827,51 € | 12 691 324,39 € |
| Année 6 | 1 072 825,00 € | 441 742,16 € | 11 618 499,39 € |
| Année 7 | 1 112 312,15 € | 402 255,01 € | 10 506 187,24 € |
| Année 8 | 1 153 252,70 € | 361 314,46 € | 9 352 934,54 € |
| Année 9 | 1 195 700,11 € | 318 867,05 € | 8 157 234,43 € |
| Année 10 | 1 239 709,90 € | 274 857,26 € | 6 917 524,53 € |
| Année 11 | 1 285 339,53 € | 229 227,63 € | 5 632 185,00 € |
| Année 12 | 1 332 648,62 € | 181 918,54 € | 4 299 536,38 € |
| Année 13 | 1 381 699,02 € | 132 868,14 € | 2 917 837,36 € |
| Année 14 | 1 432 554,79 € | 82 012,37 € | 1 485 282,57 € |
| Année 15 | 1 485 282,57 € | 29 284,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 510 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 751 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 126 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.