Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 610 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 934,72 € | 126 934,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 651 € / mois | 362 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 840 € | 19 019 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 263 € | 18 050 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 610 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 610 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 900 560,84 € | 622 655,80 € | 16 709 939,16 € |
| Année 2 | 933 707,50 € | 589 509,14 € | 15 776 231,66 € |
| Année 3 | 968 074,20 € | 555 142,44 € | 14 808 157,46 € |
| Année 4 | 1 003 705,82 € | 519 510,82 € | 13 804 451,64 € |
| Année 5 | 1 040 648,92 € | 482 567,72 € | 12 763 802,72 € |
| Année 6 | 1 078 951,78 € | 444 264,86 € | 11 684 850,94 € |
| Année 7 | 1 118 664,41 € | 404 552,23 € | 10 566 186,53 € |
| Année 8 | 1 159 838,77 € | 363 377,87 € | 9 406 347,76 € |
| Année 9 | 1 202 528,60 € | 320 688,04 € | 8 203 819,16 € |
| Année 10 | 1 246 789,68 € | 276 426,96 € | 6 957 029,48 € |
| Année 11 | 1 292 679,91 € | 230 536,73 € | 5 664 349,57 € |
| Année 12 | 1 340 259,22 € | 182 957,42 € | 4 324 090,35 € |
| Année 13 | 1 389 589,72 € | 133 626,92 € | 2 934 500,63 € |
| Année 14 | 1 440 735,90 € | 82 480,74 € | 1 493 764,73 € |
| Année 15 | 1 493 764,73 € | 29 451,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 610 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 326 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.