Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 560 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 574,33 € | 126 574,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 559 € / mois | 361 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 404 840 € | 18 965 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 013 € | 17 999 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 560 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 560 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 898 004,01 € | 620 887,95 € | 16 662 495,99 € |
| Année 2 | 931 056,59 € | 587 835,37 € | 15 731 439,40 € |
| Année 3 | 965 325,68 € | 553 566,28 € | 14 766 113,72 € |
| Année 4 | 1 000 856,14 € | 518 035,82 € | 13 765 257,58 € |
| Année 5 | 1 037 694,37 € | 481 197,59 € | 12 727 563,21 € |
| Année 6 | 1 075 888,44 € | 443 003,52 € | 11 651 674,77 € |
| Année 7 | 1 115 488,36 € | 403 403,60 € | 10 536 186,41 € |
| Année 8 | 1 156 545,81 € | 362 346,15 € | 9 379 640,60 € |
| Année 9 | 1 199 114,45 € | 319 777,51 € | 8 180 526,15 € |
| Année 10 | 1 243 249,89 € | 275 642,07 € | 6 937 276,26 € |
| Année 11 | 1 289 009,80 € | 229 882,16 € | 5 648 266,46 € |
| Année 12 | 1 336 454,00 € | 182 437,96 € | 4 311 812,46 € |
| Année 13 | 1 385 644,45 € | 133 247,51 € | 2 926 168,01 € |
| Année 14 | 1 436 645,48 € | 82 246,48 € | 1 489 522,53 € |
| Année 15 | 1 489 522,53 € | 29 368,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 560 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 756 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 404 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 013 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.