Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 560 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 559,60 € | 88 559,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 362 € / mois | 253 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 404 840 € | 18 965 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 013 € | 17 999 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 560 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 560 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 302,06 € | 777 413,14 € | 17 275 197,94 € |
| Année 2 | 298 289,91 € | 764 425,29 € | 16 976 908,03 € |
| Année 3 | 311 868,98 € | 750 846,22 € | 16 665 039,05 € |
| Année 4 | 326 066,24 € | 736 648,96 € | 16 338 972,81 € |
| Année 5 | 340 909,75 € | 721 805,45 € | 15 998 063,06 € |
| Année 6 | 356 429,03 € | 706 286,17 € | 15 641 634,03 € |
| Année 7 | 372 654,76 € | 690 060,44 € | 15 268 979,27 € |
| Année 8 | 389 619,17 € | 673 096,03 € | 14 879 360,10 € |
| Année 9 | 407 355,86 € | 655 359,34 € | 14 472 004,24 € |
| Année 10 | 425 899,92 € | 636 815,28 € | 14 046 104,32 € |
| Année 11 | 445 288,22 € | 617 426,98 € | 13 600 816,10 € |
| Année 12 | 465 559,12 € | 597 156,08 € | 13 135 256,98 € |
| Année 13 | 486 752,79 € | 575 962,41 € | 12 648 504,19 € |
| Année 14 | 508 911,30 € | 553 803,90 € | 12 139 592,89 € |
| Année 15 | 532 078,50 € | 530 636,70 € | 11 607 514,39 € |
| Année 16 | 556 300,36 € | 506 414,84 € | 11 051 214,03 € |
| Année 17 | 581 624,89 € | 481 090,31 € | 10 469 589,14 € |
| Année 18 | 608 102,23 € | 454 612,97 € | 9 861 486,91 € |
| Année 19 | 635 784,93 € | 426 930,27 € | 9 225 701,98 € |
| Année 20 | 664 727,84 € | 397 987,36 € | 8 560 974,14 € |
| Année 21 | 694 988,26 € | 367 726,94 € | 7 865 985,88 € |
| Année 22 | 726 626,30 € | 336 088,90 € | 7 139 359,58 € |
| Année 23 | 759 704,57 € | 303 010,63 € | 6 379 655,01 € |
| Année 24 | 794 288,68 € | 268 426,52 € | 5 585 366,33 € |
| Année 25 | 830 447,16 € | 232 268,04 € | 4 754 919,17 € |
| Année 26 | 868 251,64 € | 194 463,56 € | 3 886 667,53 € |
| Année 27 | 907 777,16 € | 154 938,04 € | 2 978 890,37 € |
| Année 28 | 949 101,97 € | 113 613,23 € | 2 029 788,40 € |
| Année 29 | 992 308,03 € | 70 407,17 € | 1 037 480,37 € |
| Année 30 | 1 037 480,37 € | 25 234,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 560 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 756 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.