Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 560 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 531,22 € | 91 531,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 367 € / mois | 261 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 404 840 € | 18 965 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 013 € | 17 999 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 560 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 560 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 523,89 € | 673 850,75 € | 17 135 976,11 € |
| Année 2 | 441 291,51 € | 657 083,13 € | 16 694 684,60 € |
| Année 3 | 458 721,42 € | 639 653,22 € | 16 235 963,18 € |
| Année 4 | 476 839,75 € | 621 534,89 € | 15 759 123,43 € |
| Année 5 | 495 673,73 € | 602 700,91 € | 15 263 449,70 € |
| Année 6 | 515 251,59 € | 583 123,05 € | 14 748 198,11 € |
| Année 7 | 535 602,74 € | 562 771,90 € | 14 212 595,37 € |
| Année 8 | 556 757,69 € | 541 616,95 € | 13 655 837,68 € |
| Année 9 | 578 748,22 € | 519 626,42 € | 13 077 089,46 € |
| Année 10 | 601 607,32 € | 496 767,32 € | 12 475 482,14 € |
| Année 11 | 625 369,30 € | 473 005,34 € | 11 850 112,84 € |
| Année 12 | 650 069,81 € | 448 304,83 € | 11 200 043,03 € |
| Année 13 | 675 745,93 € | 422 628,71 € | 10 524 297,10 € |
| Année 14 | 702 436,20 € | 395 938,44 € | 9 821 860,90 € |
| Année 15 | 730 180,66 € | 368 193,98 € | 9 091 680,24 € |
| Année 16 | 759 020,97 € | 339 353,67 € | 8 332 659,27 € |
| Année 17 | 789 000,41 € | 309 374,23 € | 7 543 658,86 € |
| Année 18 | 820 163,92 € | 278 210,72 € | 6 723 494,94 € |
| Année 19 | 852 558,32 € | 245 816,32 € | 5 870 936,62 € |
| Année 20 | 886 232,23 € | 212 142,41 € | 4 984 704,39 € |
| Année 21 | 921 236,17 € | 177 138,47 € | 4 063 468,22 € |
| Année 22 | 957 622,68 € | 140 751,96 € | 3 105 845,54 € |
| Année 23 | 995 446,39 € | 102 928,25 € | 2 110 399,15 € |
| Année 24 | 1 034 764,00 € | 63 610,64 € | 1 075 635,15 € |
| Année 25 | 1 075 635,15 € | 22 740,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 560 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 756 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 726 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.