Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 660 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 052,45 € | 92 052,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 947 € / mois | 263 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 840 € | 19 073 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 513 € | 18 102 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 660 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 660 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 941,34 € | 677 688,06 € | 17 233 558,66 € |
| Année 2 | 443 804,46 € | 660 824,94 € | 16 789 754,20 € |
| Année 3 | 461 333,62 € | 643 295,78 € | 16 328 420,58 € |
| Année 4 | 479 555,14 € | 625 074,26 € | 15 848 865,44 € |
| Année 5 | 498 496,35 € | 606 133,05 € | 15 350 369,09 € |
| Année 6 | 518 185,70 € | 586 443,70 € | 14 832 183,39 € |
| Année 7 | 538 652,73 € | 565 976,67 € | 14 293 530,66 € |
| Année 8 | 559 928,17 € | 544 701,23 € | 13 733 602,49 € |
| Année 9 | 582 043,93 € | 522 585,47 € | 13 151 558,56 € |
| Année 10 | 605 033,18 € | 499 596,22 € | 12 546 525,38 € |
| Année 11 | 628 930,48 € | 475 698,92 € | 11 917 594,90 € |
| Année 12 | 653 771,66 € | 450 857,74 € | 11 263 823,24 € |
| Année 13 | 679 593,97 € | 425 035,43 € | 10 584 229,27 € |
| Année 14 | 706 436,22 € | 398 193,18 € | 9 877 793,05 € |
| Année 15 | 734 338,68 € | 370 290,72 € | 9 143 454,37 € |
| Année 16 | 763 343,21 € | 341 286,19 € | 8 380 111,16 € |
| Année 17 | 793 493,35 € | 311 136,05 € | 7 586 617,81 € |
| Année 18 | 824 834,35 € | 279 795,05 € | 6 761 783,46 € |
| Année 19 | 857 413,22 € | 247 216,18 € | 5 904 370,24 € |
| Année 20 | 891 278,87 € | 213 350,53 € | 5 013 091,37 € |
| Année 21 | 926 482,17 € | 178 147,23 € | 4 086 609,20 € |
| Année 22 | 963 075,86 € | 141 553,54 € | 3 123 533,34 € |
| Année 23 | 1 001 114,96 € | 103 514,44 € | 2 122 418,38 € |
| Année 24 | 1 040 656,47 € | 63 972,93 € | 1 081 761,91 € |
| Année 25 | 1 081 761,91 € | 22 869,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 660 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 926 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 007 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 766 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.