Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 660 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 295,12 € | 127 295,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 743 € / mois | 363 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 840 € | 19 073 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 513 € | 18 102 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 660 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 660 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 903 117,78 € | 624 423,66 € | 16 757 382,22 € |
| Année 2 | 936 358,55 € | 591 182,89 € | 15 821 023,67 € |
| Année 3 | 970 822,84 € | 556 718,60 € | 14 850 200,83 € |
| Année 4 | 1 006 555,62 € | 520 985,82 € | 13 843 645,21 € |
| Année 5 | 1 043 603,61 € | 483 937,83 € | 12 800 041,60 € |
| Année 6 | 1 082 015,20 € | 445 526,24 € | 11 718 026,40 € |
| Année 7 | 1 121 840,62 € | 405 700,82 € | 10 596 185,78 € |
| Année 8 | 1 163 131,86 € | 364 409,58 € | 9 433 053,92 € |
| Année 9 | 1 205 942,91 € | 321 598,53 € | 8 227 111,01 € |
| Année 10 | 1 250 329,69 € | 277 211,75 € | 6 976 781,32 € |
| Année 11 | 1 296 350,21 € | 231 191,23 € | 5 680 431,11 € |
| Année 12 | 1 344 064,57 € | 183 476,87 € | 4 336 366,54 € |
| Année 13 | 1 393 535,16 € | 134 006,28 € | 2 942 831,38 € |
| Année 14 | 1 444 826,60 € | 82 714,84 € | 1 498 004,78 € |
| Année 15 | 1 498 004,78 € | 29 535,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 660 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 766 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.