Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 710 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 655,51 € | 127 655,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 835 € / mois | 364 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 840 € | 19 127 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 763 € | 18 153 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 710 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 710 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 905 674,60 € | 626 191,52 € | 16 804 825,40 € |
| Année 2 | 939 009,49 € | 592 856,63 € | 15 865 815,91 € |
| Année 3 | 973 571,32 € | 558 294,80 € | 14 892 244,59 € |
| Année 4 | 1 009 405,27 € | 522 460,85 € | 13 882 839,32 € |
| Année 5 | 1 046 558,15 € | 485 307,97 € | 12 836 281,17 € |
| Année 6 | 1 085 078,52 € | 446 787,60 € | 11 751 202,65 € |
| Année 7 | 1 125 016,66 € | 406 849,46 € | 10 626 185,99 € |
| Année 8 | 1 166 424,82 € | 365 441,30 € | 9 459 761,17 € |
| Année 9 | 1 209 357,06 € | 322 509,06 € | 8 250 404,11 € |
| Année 10 | 1 253 869,50 € | 277 996,62 € | 6 996 534,61 € |
| Année 11 | 1 300 020,29 € | 231 845,83 € | 5 696 514,32 € |
| Année 12 | 1 347 869,77 € | 183 996,35 € | 4 348 644,55 € |
| Année 13 | 1 397 480,40 € | 134 385,72 € | 2 951 164,15 € |
| Année 14 | 1 448 917,04 € | 82 949,08 € | 1 502 247,11 € |
| Année 15 | 1 502 247,11 € | 29 619,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 710 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 364 730 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 526 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.