Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 710 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 316,07 € | 89 316,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 655 € / mois | 255 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 840 € | 19 127 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 763 € | 18 153 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 710 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 710 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 739,14 € | 784 053,70 € | 17 422 760,86 € |
| Année 2 | 300 837,91 € | 770 954,93 € | 17 121 922,95 € |
| Année 3 | 314 532,97 € | 757 259,87 € | 16 807 389,98 € |
| Année 4 | 328 851,47 € | 742 941,37 € | 16 478 538,51 € |
| Année 5 | 343 821,84 € | 727 971,00 € | 16 134 716,67 € |
| Année 6 | 359 473,66 € | 712 319,18 € | 15 775 243,01 € |
| Année 7 | 375 838,01 € | 695 954,83 € | 15 399 405,00 € |
| Année 8 | 392 947,33 € | 678 845,51 € | 15 006 457,67 € |
| Année 9 | 410 835,47 € | 660 957,37 € | 14 595 622,20 € |
| Année 10 | 429 537,99 € | 642 254,85 € | 14 166 084,21 € |
| Année 11 | 449 091,89 € | 622 700,95 € | 13 716 992,32 € |
| Année 12 | 469 535,93 € | 602 256,91 € | 13 247 456,39 € |
| Année 13 | 490 910,64 € | 580 882,20 € | 12 756 545,75 € |
| Année 14 | 513 258,42 € | 558 534,42 € | 12 243 287,33 € |
| Année 15 | 536 623,56 € | 535 169,28 € | 11 706 663,77 € |
| Année 16 | 561 052,30 € | 510 740,54 € | 11 145 611,47 € |
| Année 17 | 586 593,11 € | 485 199,73 € | 10 559 018,36 € |
| Année 18 | 613 296,66 € | 458 496,18 € | 9 945 721,70 € |
| Année 19 | 641 215,81 € | 430 577,03 € | 9 304 505,89 € |
| Année 20 | 670 405,95 € | 401 386,89 € | 8 634 099,94 € |
| Année 21 | 700 924,88 € | 370 867,96 € | 7 933 175,06 € |
| Année 22 | 732 833,15 € | 338 959,69 € | 7 200 341,91 € |
| Année 23 | 766 194,00 € | 305 598,84 € | 6 434 147,91 € |
| Année 24 | 801 073,52 € | 270 719,32 € | 5 633 074,39 € |
| Année 25 | 837 540,85 € | 234 251,99 € | 4 795 533,54 € |
| Année 26 | 875 668,28 € | 196 124,56 € | 3 919 865,26 € |
| Année 27 | 915 531,42 € | 156 261,42 € | 3 004 333,84 € |
| Année 28 | 957 209,23 € | 114 583,61 € | 2 047 124,61 € |
| Année 29 | 1 000 784,36 € | 71 008,48 € | 1 046 340,25 € |
| Année 30 | 1 046 340,25 € | 25 449,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 710 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 189 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 771 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.