Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 710 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 819,24 € | 104 819,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 634 € / mois | 299 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 840 € | 19 127 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 763 € | 18 153 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 710 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 710 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 545,89 € | 650 284,99 € | 17 102 954,11 € |
| Année 2 | 630 598,81 € | 627 232,07 € | 16 472 355,30 € |
| Année 3 | 654 526,47 € | 603 304,41 € | 15 817 828,83 € |
| Année 4 | 679 362,04 € | 578 468,84 € | 15 138 466,79 € |
| Année 5 | 705 139,96 € | 552 690,92 € | 14 433 326,83 € |
| Année 6 | 731 896,03 € | 525 934,85 € | 13 701 430,80 € |
| Année 7 | 759 667,31 € | 498 163,57 € | 12 941 763,49 € |
| Année 8 | 788 492,39 € | 469 338,49 € | 12 153 271,10 € |
| Année 9 | 818 411,20 € | 439 419,68 € | 11 334 859,90 € |
| Année 10 | 849 465,28 € | 408 365,60 € | 10 485 394,62 € |
| Année 11 | 881 697,67 € | 376 133,21 € | 9 603 696,95 € |
| Année 12 | 915 153,08 € | 342 677,80 € | 8 688 543,87 € |
| Année 13 | 949 877,96 € | 307 952,92 € | 7 738 665,91 € |
| Année 14 | 985 920,46 € | 271 910,42 € | 6 752 745,45 € |
| Année 15 | 1 023 330,56 € | 234 500,32 € | 5 729 414,89 € |
| Année 16 | 1 062 160,11 € | 195 670,77 € | 4 667 254,78 € |
| Année 17 | 1 102 463,08 € | 155 367,80 € | 3 564 791,70 € |
| Année 18 | 1 144 295,28 € | 113 535,60 € | 2 420 496,42 € |
| Année 19 | 1 187 714,78 € | 70 116,10 € | 1 232 781,64 € |
| Année 20 | 1 232 781,64 € | 25 049,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 710 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 484 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.