Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 610 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 227,39 € | 104 227,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 841 € / mois | 297 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 840 € | 19 019 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 263 € | 18 050 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 610 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 610 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 115,44 € | 646 613,24 € | 17 006 384,56 € |
| Année 2 | 627 038,20 € | 623 690,48 € | 16 379 346,36 € |
| Année 3 | 650 830,73 € | 599 897,95 € | 15 728 515,63 € |
| Année 4 | 675 526,08 € | 575 202,60 € | 15 052 989,55 € |
| Année 5 | 701 158,45 € | 549 570,23 € | 14 351 831,10 € |
| Année 6 | 727 763,42 € | 522 965,26 € | 13 624 067,68 € |
| Année 7 | 755 377,96 € | 495 350,72 € | 12 868 689,72 € |
| Année 8 | 784 040,25 € | 466 688,43 € | 12 084 649,47 € |
| Année 9 | 813 790,12 € | 436 938,56 € | 11 270 859,35 € |
| Année 10 | 844 668,86 € | 406 059,82 € | 10 426 190,49 € |
| Année 11 | 876 719,23 € | 374 009,45 € | 9 549 471,26 € |
| Année 12 | 909 985,76 € | 340 742,92 € | 8 639 485,50 € |
| Année 13 | 944 514,57 € | 306 214,11 € | 7 694 970,93 € |
| Année 14 | 980 353,53 € | 270 375,15 € | 6 714 617,40 € |
| Année 15 | 1 017 552,38 € | 233 176,30 € | 5 697 065,02 € |
| Année 16 | 1 056 162,71 € | 194 565,97 € | 4 640 902,31 € |
| Année 17 | 1 096 238,09 € | 154 490,59 € | 3 544 664,22 € |
| Année 18 | 1 137 834,11 € | 112 894,57 € | 2 406 830,11 € |
| Année 19 | 1 181 008,48 € | 69 720,20 € | 1 225 821,63 € |
| Année 20 | 1 225 821,63 € | 24 907,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 610 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 408 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.