Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 660 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 523,32 € | 104 523,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 737 € / mois | 298 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 840 € | 19 073 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 513 € | 18 102 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 660 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 660 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 830,73 € | 648 449,11 € | 17 054 669,27 € |
| Année 2 | 628 818,55 € | 625 461,29 € | 16 425 850,72 € |
| Année 3 | 652 678,66 € | 601 601,18 € | 15 773 172,06 € |
| Année 4 | 677 444,11 € | 576 835,73 € | 15 095 727,95 € |
| Année 5 | 703 149,28 € | 551 130,56 € | 14 392 578,67 € |
| Année 6 | 729 829,80 € | 524 450,04 € | 13 662 748,87 € |
| Année 7 | 757 522,71 € | 496 757,13 € | 12 905 226,16 € |
| Année 8 | 786 266,40 € | 468 013,44 € | 12 118 959,76 € |
| Année 9 | 816 100,75 € | 438 179,09 € | 11 302 859,01 € |
| Année 10 | 847 067,14 € | 407 212,70 € | 10 455 791,87 € |
| Année 11 | 879 208,55 € | 375 071,29 € | 9 576 583,32 € |
| Année 12 | 912 569,52 € | 341 710,32 € | 8 664 013,80 € |
| Année 13 | 947 196,35 € | 307 083,49 € | 7 716 817,45 € |
| Année 14 | 983 137,07 € | 271 142,77 € | 6 733 680,38 € |
| Année 15 | 1 020 441,57 € | 233 838,27 € | 5 713 238,81 € |
| Année 16 | 1 059 161,53 € | 195 118,31 € | 4 654 077,28 € |
| Année 17 | 1 099 350,71 € | 154 929,13 € | 3 554 726,57 € |
| Année 18 | 1 141 064,82 € | 113 215,02 € | 2 413 661,75 € |
| Année 19 | 1 184 361,75 € | 69 918,09 € | 1 229 300,00 € |
| Année 20 | 1 229 300,00 € | 24 978,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 660 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 412 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.