Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 560 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 931,47 € | 103 931,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 944 € / mois | 296 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 404 840 € | 18 965 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 013 € | 17 999 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 560 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 560 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 400,28 € | 644 777,36 € | 16 958 099,72 € |
| Année 2 | 625 257,95 € | 621 919,69 € | 16 332 841,77 € |
| Année 3 | 648 982,95 € | 598 194,69 € | 15 683 858,82 € |
| Année 4 | 673 608,16 € | 573 569,48 € | 15 010 250,66 € |
| Année 5 | 699 167,78 € | 548 009,86 € | 14 311 082,88 € |
| Année 6 | 725 697,22 € | 521 480,42 € | 13 585 385,66 € |
| Année 7 | 753 233,32 € | 493 944,32 € | 12 832 152,34 € |
| Année 8 | 781 814,25 € | 465 363,39 € | 12 050 338,09 € |
| Année 9 | 811 479,68 € | 435 697,96 € | 11 238 858,41 € |
| Année 10 | 842 270,72 € | 404 906,92 € | 10 396 587,69 € |
| Année 11 | 874 230,10 € | 372 947,54 € | 9 522 357,59 € |
| Année 12 | 907 402,19 € | 339 775,45 € | 8 614 955,40 € |
| Année 13 | 941 832,96 € | 305 344,68 € | 7 673 122,44 € |
| Année 14 | 977 570,20 € | 269 607,44 € | 6 695 552,24 € |
| Année 15 | 1 014 663,40 € | 232 514,24 € | 5 680 888,84 € |
| Année 16 | 1 053 164,14 € | 194 013,50 € | 4 627 724,70 € |
| Année 17 | 1 093 125,74 € | 154 051,90 € | 3 534 598,96 € |
| Année 18 | 1 134 603,66 € | 112 573,98 € | 2 399 995,30 € |
| Année 19 | 1 177 655,43 € | 69 522,21 € | 1 222 339,87 € |
| Année 20 | 1 222 339,87 € | 24 836,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 560 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 756 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 947 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 726 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 404 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.