Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 460 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 339,62 € | 103 339,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 150 € / mois | 295 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 396 840 € | 18 857 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 513 € | 17 897 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 460 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 460 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 969,83 € | 641 105,61 € | 16 861 530,17 € |
| Année 2 | 621 697,34 € | 618 378,10 € | 16 239 832,83 € |
| Année 3 | 645 287,23 € | 594 788,21 € | 15 594 545,60 € |
| Année 4 | 669 772,21 € | 570 303,23 € | 14 924 773,39 € |
| Année 5 | 695 186,27 € | 544 889,17 € | 14 229 587,12 € |
| Année 6 | 721 564,64 € | 518 510,80 € | 13 508 022,48 € |
| Année 7 | 748 943,93 € | 491 131,51 € | 12 759 078,55 € |
| Année 8 | 777 362,10 € | 462 713,34 € | 11 981 716,45 € |
| Année 9 | 806 858,59 € | 433 216,85 € | 11 174 857,86 € |
| Année 10 | 837 474,28 € | 402 601,16 € | 10 337 383,58 € |
| Année 11 | 869 251,70 € | 370 823,74 € | 9 468 131,88 € |
| Année 12 | 902 234,86 € | 337 840,58 € | 8 565 897,02 € |
| Année 13 | 936 469,55 € | 303 605,89 € | 7 629 427,47 € |
| Année 14 | 972 003,29 € | 268 072,15 € | 6 657 424,18 € |
| Année 15 | 1 008 885,28 € | 231 190,16 € | 5 648 538,90 € |
| Année 16 | 1 047 166,77 € | 192 908,67 € | 4 601 372,13 € |
| Année 17 | 1 086 900,79 € | 153 174,65 € | 3 514 471,34 € |
| Année 18 | 1 128 142,51 € | 111 932,93 € | 2 386 328,83 € |
| Année 19 | 1 170 949,11 € | 69 126,33 € | 1 215 379,72 € |
| Année 20 | 1 215 379,72 € | 24 695,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 460 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 396 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 513 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 746 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.