Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 410 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 043,70 € | 103 043,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 254 € / mois | 294 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 840 € | 18 803 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 263 € | 17 845 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 410 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 410 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 254,66 € | 639 269,74 € | 16 813 245,34 € |
| Année 2 | 619 917,10 € | 616 607,30 € | 16 193 328,24 € |
| Année 3 | 643 439,41 € | 593 084,99 € | 15 549 888,83 € |
| Année 4 | 667 854,32 € | 568 670,08 € | 14 882 034,51 € |
| Année 5 | 693 195,59 € | 543 328,81 € | 14 188 838,92 € |
| Année 6 | 719 498,43 € | 517 025,97 € | 13 469 340,49 € |
| Année 7 | 746 799,31 € | 489 725,09 € | 12 722 541,18 € |
| Année 8 | 775 136,12 € | 461 388,28 € | 11 947 405,06 € |
| Année 9 | 804 548,12 € | 431 976,28 € | 11 142 856,94 € |
| Année 10 | 835 076,17 € | 401 448,23 € | 10 307 780,77 € |
| Année 11 | 866 762,55 € | 369 761,85 € | 9 441 018,22 € |
| Année 12 | 899 651,30 € | 336 873,10 € | 8 541 366,92 € |
| Année 13 | 933 787,94 € | 302 736,46 € | 7 607 578,98 € |
| Année 14 | 969 219,90 € | 267 304,50 € | 6 638 359,08 € |
| Année 15 | 1 005 996,32 € | 230 528,08 € | 5 632 362,76 € |
| Année 16 | 1 044 168,16 € | 192 356,24 € | 4 588 194,60 € |
| Année 17 | 1 083 788,44 € | 152 735,96 € | 3 504 406,16 € |
| Année 18 | 1 124 912,05 € | 111 612,35 € | 2 379 494,11 € |
| Année 19 | 1 167 596,08 € | 68 928,32 € | 1 211 898,03 € |
| Année 20 | 1 211 898,03 € | 24 624,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 410 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 741 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 411 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 392 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.