Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 410 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 493,14 € | 125 493,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 282 € / mois | 358 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 840 € | 18 803 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 263 € | 17 845 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 410 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 410 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 890 333,30 € | 615 584,38 € | 16 520 166,70 € |
| Année 2 | 923 103,52 € | 582 814,16 € | 15 597 063,18 € |
| Année 3 | 957 079,91 € | 548 837,77 € | 14 639 983,27 € |
| Année 4 | 992 306,86 € | 513 610,82 € | 13 647 676,41 € |
| Année 5 | 1 028 830,40 € | 477 087,28 € | 12 618 846,01 € |
| Année 6 | 1 066 698,26 € | 439 219,42 € | 11 552 147,75 € |
| Année 7 | 1 105 959,88 € | 399 957,80 € | 10 446 187,87 € |
| Année 8 | 1 146 666,63 € | 359 251,05 € | 9 299 521,24 € |
| Année 9 | 1 188 871,66 € | 317 046,02 € | 8 110 649,58 € |
| Année 10 | 1 232 630,09 € | 273 287,59 € | 6 878 019,49 € |
| Année 11 | 1 277 999,13 € | 227 918,55 € | 5 600 020,36 € |
| Année 12 | 1 325 038,05 € | 180 879,63 € | 4 274 982,31 € |
| Année 13 | 1 373 808,32 € | 132 109,36 € | 2 901 173,99 € |
| Année 14 | 1 424 373,68 € | 81 544,00 € | 1 476 800,31 € |
| Année 15 | 1 476 800,31 € | 29 117,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 410 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 741 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 926 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.