Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 460 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 853,54 € | 125 853,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 374 € / mois | 359 582 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 396 840 € | 18 857 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 513 € | 17 897 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 460 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 460 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 892 890,23 € | 617 352,25 € | 16 567 609,77 € |
| Année 2 | 925 754,57 € | 584 487,91 € | 15 641 855,20 € |
| Année 3 | 959 828,56 € | 550 413,92 € | 14 682 026,64 € |
| Année 4 | 995 156,67 € | 515 085,81 € | 13 686 869,97 € |
| Année 5 | 1 031 785,09 € | 478 457,39 € | 12 655 084,88 € |
| Année 6 | 1 069 761,70 € | 440 480,78 € | 11 585 323,18 € |
| Année 7 | 1 109 136,09 € | 401 106,39 € | 10 476 187,09 € |
| Année 8 | 1 149 959,74 € | 360 282,74 € | 9 326 227,35 € |
| Année 9 | 1 192 285,96 € | 317 956,52 € | 8 133 941,39 € |
| Année 10 | 1 236 170,08 € | 274 072,40 € | 6 897 771,31 € |
| Année 11 | 1 281 669,39 € | 228 573,09 € | 5 616 101,92 € |
| Année 12 | 1 328 843,41 € | 181 399,07 € | 4 287 258,51 € |
| Année 13 | 1 377 753,76 € | 132 488,72 € | 2 909 504,75 € |
| Année 14 | 1 428 464,33 € | 81 778,15 € | 1 481 040,42 € |
| Année 15 | 1 481 040,42 € | 29 201,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 460 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 359 582 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 396 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.