Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 760 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 568,22 € | 89 568,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 419 € / mois | 255 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 420 840 € | 19 181 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 013 € | 18 204 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 760 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 760 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 551,40 € | 786 267,24 € | 17 471 948,60 € |
| Année 2 | 301 687,17 € | 773 131,47 € | 17 170 261,43 € |
| Année 3 | 315 420,89 € | 759 397,75 € | 16 854 840,54 € |
| Année 4 | 329 779,83 € | 745 038,81 € | 16 525 060,71 € |
| Année 5 | 344 792,42 € | 730 026,22 € | 16 180 268,29 € |
| Année 6 | 360 488,44 € | 714 330,20 € | 15 819 779,85 € |
| Année 7 | 376 898,98 € | 697 919,66 € | 15 442 880,87 € |
| Année 8 | 394 056,58 € | 680 762,06 € | 15 048 824,29 € |
| Année 9 | 411 995,25 € | 662 823,39 € | 14 636 829,04 € |
| Année 10 | 430 750,56 € | 644 068,08 € | 14 206 078,48 € |
| Année 11 | 450 359,66 € | 624 458,98 € | 13 755 718,82 € |
| Année 12 | 470 861,40 € | 603 957,24 € | 13 284 857,42 € |
| Année 13 | 492 296,48 € | 582 522,16 € | 12 792 560,94 € |
| Année 14 | 514 707,34 € | 560 111,30 € | 12 277 853,60 € |
| Année 15 | 538 138,39 € | 536 680,25 € | 11 739 715,21 € |
| Année 16 | 562 636,11 € | 512 182,53 € | 11 177 079,10 € |
| Année 17 | 588 249,04 € | 486 569,60 € | 10 588 830,06 € |
| Année 18 | 615 027,97 € | 459 790,67 € | 9 973 802,09 € |
| Année 19 | 643 025,94 € | 431 792,70 € | 9 330 776,15 € |
| Année 20 | 672 298,46 € | 402 520,18 € | 8 658 477,69 € |
| Année 21 | 702 903,57 € | 371 915,07 € | 7 955 574,12 € |
| Année 22 | 734 901,90 € | 339 916,74 € | 7 220 672,22 € |
| Année 23 | 768 356,92 € | 306 461,72 € | 6 452 315,30 € |
| Année 24 | 803 334,89 € | 271 483,75 € | 5 648 980,41 € |
| Année 25 | 839 905,18 € | 234 913,46 € | 4 809 075,23 € |
| Année 26 | 878 140,25 € | 196 678,39 € | 3 930 934,98 € |
| Année 27 | 918 115,90 € | 156 702,74 € | 3 012 819,08 € |
| Année 28 | 959 911,38 € | 114 907,26 € | 2 052 907,70 € |
| Année 29 | 1 003 609,50 € | 71 209,14 € | 1 049 298,20 € |
| Année 30 | 1 049 298,20 € | 25 521,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 760 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 909 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 776 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.