Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 860 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 072,53 € | 90 072,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 947 € / mois | 257 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 840 € | 19 289 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 513 € | 18 307 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 860 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 860 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 176,06 € | 790 694,30 € | 17 570 323,94 € |
| Année 2 | 303 385,76 € | 777 484,60 € | 17 266 938,18 € |
| Année 3 | 317 196,82 € | 763 673,54 € | 16 949 741,36 € |
| Année 4 | 331 636,60 € | 749 233,76 € | 16 618 104,76 € |
| Année 5 | 346 733,73 € | 734 136,63 € | 16 271 371,03 € |
| Année 6 | 362 518,13 € | 718 352,23 € | 15 908 852,90 € |
| Année 7 | 379 021,08 € | 701 849,28 € | 15 529 831,82 € |
| Année 8 | 396 275,28 € | 684 595,08 € | 15 133 556,54 € |
| Année 9 | 414 314,96 € | 666 555,40 € | 14 719 241,58 € |
| Année 10 | 433 175,86 € | 647 694,50 € | 14 286 065,72 € |
| Année 11 | 452 895,35 € | 627 975,01 € | 13 833 170,37 € |
| Année 12 | 473 512,55 € | 607 357,81 € | 13 359 657,82 € |
| Année 13 | 495 068,31 € | 585 802,05 € | 12 864 589,51 € |
| Année 14 | 517 605,34 € | 563 265,02 € | 12 346 984,17 € |
| Année 15 | 541 168,34 € | 539 702,02 € | 11 805 815,83 € |
| Année 16 | 565 804,00 € | 515 066,36 € | 11 240 011,83 € |
| Année 17 | 591 561,14 € | 489 309,22 € | 10 648 450,69 € |
| Année 18 | 618 490,82 € | 462 379,54 € | 10 029 959,87 € |
| Année 19 | 646 646,42 € | 434 223,94 € | 9 383 313,45 € |
| Année 20 | 676 083,79 € | 404 786,57 € | 8 707 229,66 € |
| Année 21 | 706 861,19 € | 374 009,17 € | 8 000 368,47 € |
| Année 22 | 739 039,70 € | 341 830,66 € | 7 261 328,77 € |
| Année 23 | 772 683,08 € | 308 187,28 € | 6 488 645,69 € |
| Année 24 | 807 857,98 € | 273 012,38 € | 5 680 787,71 € |
| Année 25 | 844 634,18 € | 236 236,18 € | 4 836 153,53 € |
| Année 26 | 883 084,53 € | 197 785,83 € | 3 953 069,00 € |
| Année 27 | 923 285,28 € | 157 585,08 € | 3 029 783,72 € |
| Année 28 | 965 316,07 € | 115 554,29 € | 2 064 467,65 € |
| Année 29 | 1 009 260,25 € | 71 610,11 € | 1 055 207,40 € |
| Année 30 | 1 055 207,40 € | 25 665,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 860 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 786 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.