Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 860 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 094,92 € | 93 094,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 106 € / mois | 265 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 840 € | 19 289 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 513 € | 18 307 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 860 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 860 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 776,37 € | 685 362,67 € | 17 428 723,63 € |
| Année 2 | 448 830,44 € | 668 308,60 € | 16 979 893,19 € |
| Année 3 | 466 558,12 € | 650 580,92 € | 16 513 335,07 € |
| Année 4 | 484 985,98 € | 632 153,06 € | 16 028 349,09 € |
| Année 5 | 504 141,70 € | 612 997,34 € | 15 524 207,39 € |
| Année 6 | 524 054,03 € | 593 085,01 € | 15 000 153,36 € |
| Année 7 | 544 752,84 € | 572 386,20 € | 14 455 400,52 € |
| Année 8 | 566 269,22 € | 550 869,82 € | 13 889 131,30 € |
| Année 9 | 588 635,43 € | 528 503,61 € | 13 300 495,87 € |
| Année 10 | 611 885,04 € | 505 254,00 € | 12 688 610,83 € |
| Année 11 | 636 052,99 € | 481 086,05 € | 12 052 557,84 € |
| Année 12 | 661 175,45 € | 455 963,59 € | 11 391 382,39 € |
| Année 13 | 687 290,24 € | 429 848,80 € | 10 704 092,15 € |
| Année 14 | 714 436,45 € | 402 702,59 € | 9 989 655,70 € |
| Année 15 | 742 654,90 € | 374 484,14 € | 9 247 000,80 € |
| Année 16 | 771 987,92 € | 345 151,12 € | 8 475 012,88 € |
| Année 17 | 802 479,51 € | 314 659,53 € | 7 672 533,37 € |
| Année 18 | 834 175,41 € | 282 963,63 € | 6 838 357,96 € |
| Année 19 | 867 123,23 € | 250 015,81 € | 5 971 234,73 € |
| Année 20 | 901 372,43 € | 215 766,61 € | 5 069 862,30 € |
| Année 21 | 936 974,39 € | 180 164,65 € | 4 132 887,91 € |
| Année 22 | 973 982,52 € | 143 156,52 € | 3 158 905,39 € |
| Année 23 | 1 012 452,38 € | 104 686,66 € | 2 146 453,01 € |
| Année 24 | 1 052 441,69 € | 64 697,35 € | 1 094 011,32 € |
| Année 25 | 1 094 011,32 € | 23 128,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 860 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.