Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 810 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 834,30 € | 92 834,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 316 € / mois | 265 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 424 840 € | 19 235 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 263 € | 18 255 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 810 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 810 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 567,57 € | 683 444,03 € | 17 379 932,43 € |
| Année 2 | 447 573,92 € | 666 437,68 € | 16 932 358,51 € |
| Année 3 | 465 251,95 € | 648 759,65 € | 16 467 106,56 € |
| Année 4 | 483 628,25 € | 630 383,35 € | 15 983 478,31 € |
| Année 5 | 502 730,34 € | 611 281,26 € | 15 480 747,97 € |
| Année 6 | 522 586,93 € | 591 424,67 € | 14 958 161,04 € |
| Année 7 | 543 227,77 € | 570 783,83 € | 14 414 933,27 € |
| Année 8 | 564 683,92 € | 549 327,68 € | 13 850 249,35 € |
| Année 9 | 586 987,50 € | 527 024,10 € | 13 263 261,85 € |
| Année 10 | 610 172,03 € | 503 839,57 € | 12 653 089,82 € |
| Année 11 | 634 272,29 € | 479 739,31 € | 12 018 817,53 € |
| Année 12 | 659 324,46 € | 454 687,14 € | 11 359 493,07 € |
| Année 13 | 685 366,13 € | 428 645,47 € | 10 674 126,94 € |
| Année 14 | 712 436,37 € | 401 575,23 € | 9 961 690,57 € |
| Année 15 | 740 575,81 € | 373 435,79 € | 9 221 114,76 € |
| Année 16 | 769 826,66 € | 344 184,94 € | 8 451 288,10 € |
| Année 17 | 800 232,89 € | 313 778,71 € | 7 651 055,21 € |
| Année 18 | 831 840,08 € | 282 171,52 € | 6 819 215,13 € |
| Année 19 | 864 695,68 € | 249 315,92 € | 5 954 519,45 € |
| Année 20 | 898 848,98 € | 215 162,62 € | 5 055 670,47 € |
| Année 21 | 934 351,25 € | 179 660,35 € | 4 121 319,22 € |
| Année 22 | 971 255,77 € | 142 755,83 € | 3 150 063,45 € |
| Année 23 | 1 009 617,92 € | 104 393,68 € | 2 140 445,53 € |
| Année 24 | 1 049 495,31 € | 64 516,29 € | 1 090 950,22 € |
| Année 25 | 1 090 950,22 € | 23 063,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 810 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 424 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 263 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 241 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 781 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.