Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 810 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 376,30 € | 128 376,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 019 € / mois | 366 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 424 840 € | 19 235 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 263 € | 18 255 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 810 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 810 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 910 788,37 € | 629 727,23 € | 16 899 711,63 € |
| Année 2 | 944 311,49 € | 596 204,11 € | 15 955 400,14 € |
| Année 3 | 979 068,49 € | 561 447,11 € | 14 976 331,65 € |
| Année 4 | 1 015 104,77 € | 525 410,83 € | 13 961 226,88 € |
| Année 5 | 1 052 467,40 € | 488 048,20 € | 12 908 759,48 € |
| Année 6 | 1 091 205,27 € | 449 310,33 € | 11 817 554,21 € |
| Année 7 | 1 131 368,92 € | 409 146,68 € | 10 686 185,29 € |
| Année 8 | 1 173 010,88 € | 367 504,72 € | 9 513 174,41 € |
| Année 9 | 1 216 185,52 € | 324 330,08 € | 8 296 988,89 € |
| Année 10 | 1 260 949,33 € | 279 566,27 € | 7 036 039,56 € |
| Année 11 | 1 307 360,69 € | 233 154,91 € | 5 728 678,87 € |
| Année 12 | 1 355 480,34 € | 185 035,26 € | 4 373 198,53 € |
| Année 13 | 1 405 371,09 € | 135 144,51 € | 2 967 827,44 € |
| Année 14 | 1 457 098,15 € | 83 417,45 € | 1 510 729,29 € |
| Année 15 | 1 510 729,29 € | 29 786,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 810 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 424 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 263 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.