Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 910 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 097,09 € | 129 097,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 203 € / mois | 368 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 432 840 € | 19 343 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 763 € | 18 358 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 910 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 910 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 915 902,14 € | 633 262,94 € | 16 994 597,86 € |
| Année 2 | 949 613,47 € | 599 551,61 € | 16 044 984,39 € |
| Année 3 | 984 565,61 € | 564 599,47 € | 15 060 418,78 € |
| Année 4 | 1 020 804,25 € | 528 360,83 € | 14 039 614,53 € |
| Année 5 | 1 058 376,66 € | 490 788,42 € | 12 981 237,87 € |
| Année 6 | 1 097 332,02 € | 451 833,06 € | 11 883 905,85 € |
| Année 7 | 1 137 721,18 € | 411 443,90 € | 10 746 184,67 € |
| Année 8 | 1 179 596,94 € | 369 568,14 € | 9 566 587,73 € |
| Année 9 | 1 223 014,01 € | 326 151,07 € | 8 343 573,72 € |
| Année 10 | 1 268 029,11 € | 281 135,97 € | 7 075 544,61 € |
| Année 11 | 1 314 701,09 € | 234 463,99 € | 5 760 843,52 € |
| Année 12 | 1 363 090,91 € | 186 074,17 € | 4 397 752,61 € |
| Année 13 | 1 413 261,78 € | 135 903,30 € | 2 984 490,83 € |
| Année 14 | 1 465 279,29 € | 83 885,79 € | 1 519 211,54 € |
| Année 15 | 1 519 211,54 € | 29 953,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 910 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 432 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 763 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.