Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 010 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 817,88 € | 129 817,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 388 € / mois | 370 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 440 840 € | 19 451 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 263 € | 18 460 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 010 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 010 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 921 015,91 € | 636 798,65 € | 17 089 484,09 € |
| Année 2 | 954 915,47 € | 602 899,09 € | 16 134 568,62 € |
| Année 3 | 990 062,77 € | 567 751,79 € | 15 144 505,85 € |
| Année 4 | 1 026 503,71 € | 531 310,85 € | 14 118 002,14 € |
| Année 5 | 1 064 285,92 € | 493 528,64 € | 13 053 716,22 € |
| Année 6 | 1 103 458,76 € | 454 355,80 € | 11 950 257,46 € |
| Année 7 | 1 144 073,44 € | 413 741,12 € | 10 806 184,02 € |
| Année 8 | 1 186 183,02 € | 371 631,54 € | 9 620 001,00 € |
| Année 9 | 1 229 842,49 € | 327 972,07 € | 8 390 158,51 € |
| Année 10 | 1 275 108,94 € | 282 705,62 € | 7 115 049,57 € |
| Année 11 | 1 322 041,50 € | 235 773,06 € | 5 793 008,07 € |
| Année 12 | 1 370 701,48 € | 187 113,08 € | 4 422 306,59 € |
| Année 13 | 1 421 152,48 € | 136 662,08 € | 3 001 154,11 € |
| Année 14 | 1 473 460,41 € | 84 354,15 € | 1 527 693,70 € |
| Année 15 | 1 527 693,70 € | 30 120,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 010 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 126 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 370 908 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.