Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 110 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 538,67 € | 130 538,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 572 € / mois | 372 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 448 840 € | 19 559 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 763 € | 18 563 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 110 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 110 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 926 129,70 € | 640 334,34 € | 17 184 370,30 € |
| Année 2 | 960 217,46 € | 606 246,58 € | 16 224 152,84 € |
| Année 3 | 995 559,91 € | 570 904,13 € | 15 228 592,93 € |
| Année 4 | 1 032 203,19 € | 534 260,85 € | 14 196 389,74 € |
| Année 5 | 1 070 195,16 € | 496 268,88 € | 13 126 194,58 € |
| Année 6 | 1 109 585,54 € | 456 878,50 € | 12 016 609,04 € |
| Année 7 | 1 150 425,70 € | 416 038,34 € | 10 866 183,34 € |
| Année 8 | 1 192 769,08 € | 373 694,96 € | 9 673 414,26 € |
| Année 9 | 1 236 670,97 € | 329 793,07 € | 8 436 743,29 € |
| Année 10 | 1 282 188,74 € | 284 275,30 € | 7 154 554,55 € |
| Année 11 | 1 329 381,89 € | 237 082,15 € | 5 825 172,66 € |
| Année 12 | 1 378 312,05 € | 188 151,99 € | 4 446 860,61 € |
| Année 13 | 1 429 043,16 € | 137 420,88 € | 3 017 817,45 € |
| Année 14 | 1 481 641,53 € | 84 822,51 € | 1 536 175,92 € |
| Année 15 | 1 536 175,92 € | 30 288,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 110 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 326 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 448 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.