Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 210 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 259,46 € | 131 259,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 756 € / mois | 375 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 840 € | 19 667 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 263 € | 18 665 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 210 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 210 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 931 243,46 € | 643 870,06 € | 17 279 256,54 € |
| Année 2 | 965 519,46 € | 609 594,06 € | 16 313 737,08 € |
| Année 3 | 1 001 057,04 € | 574 056,48 € | 15 312 680,04 € |
| Année 4 | 1 037 902,66 € | 537 210,86 € | 14 274 777,38 € |
| Année 5 | 1 076 104,43 € | 499 009,09 € | 13 198 672,95 € |
| Année 6 | 1 115 712,27 € | 459 401,25 € | 12 082 960,68 € |
| Année 7 | 1 156 777,96 € | 418 335,56 € | 10 926 182,72 € |
| Année 8 | 1 199 355,14 € | 375 758,38 € | 9 726 827,58 € |
| Année 9 | 1 243 499,44 € | 331 614,08 € | 8 483 328,14 € |
| Année 10 | 1 289 268,56 € | 285 844,96 € | 7 194 059,58 € |
| Année 11 | 1 336 722,27 € | 238 391,25 € | 5 857 337,31 € |
| Année 12 | 1 385 922,62 € | 189 190,90 € | 4 471 414,69 € |
| Année 13 | 1 436 933,85 € | 138 179,67 € | 3 034 480,84 € |
| Année 14 | 1 489 822,65 € | 85 290,87 € | 1 544 658,19 € |
| Année 15 | 1 544 658,19 € | 30 455,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 210 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 526 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 456 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 263 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 821 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.