Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 310 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 980,25 € | 131 980,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 940 € / mois | 377 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 840 € | 19 775 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 763 € | 18 768 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 310 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 310 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 936 357,21 € | 647 405,79 € | 17 374 142,79 € |
| Année 2 | 970 821,45 € | 612 941,55 € | 16 403 321,34 € |
| Année 3 | 1 006 554,20 € | 577 208,80 € | 15 396 767,14 € |
| Année 4 | 1 043 602,14 € | 540 160,86 € | 14 353 165,00 € |
| Année 5 | 1 082 013,70 € | 501 749,30 € | 13 271 151,30 € |
| Année 6 | 1 121 839,04 € | 461 923,96 € | 12 149 312,26 € |
| Année 7 | 1 163 130,20 € | 420 632,80 € | 10 986 182,06 € |
| Année 8 | 1 205 941,21 € | 377 821,79 € | 9 780 240,85 € |
| Année 9 | 1 250 327,90 € | 333 435,10 € | 8 529 912,95 € |
| Année 10 | 1 296 348,35 € | 287 414,65 € | 7 233 564,60 € |
| Année 11 | 1 344 062,69 € | 239 700,31 € | 5 889 501,91 € |
| Année 12 | 1 393 533,18 € | 190 229,82 € | 4 495 968,73 € |
| Année 13 | 1 444 824,53 € | 138 938,47 € | 3 051 144,20 € |
| Année 14 | 1 498 003,75 € | 85 759,25 € | 1 553 140,45 € |
| Année 15 | 1 553 140,45 € | 30 622,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 310 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 464 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 763 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 377 086 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.