Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 410 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 701,04 € | 132 701,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 124 € / mois | 379 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 840 € | 19 883 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 263 € | 18 870 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 410 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 410 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 941 471,01 € | 650 941,47 € | 17 469 028,99 € |
| Année 2 | 976 123,44 € | 616 289,04 € | 16 492 905,55 € |
| Année 3 | 1 012 051,34 € | 580 361,14 € | 15 480 854,21 € |
| Année 4 | 1 049 301,61 € | 543 110,87 € | 14 431 552,60 € |
| Année 5 | 1 087 922,93 € | 504 489,55 € | 13 343 629,67 € |
| Année 6 | 1 127 965,78 € | 464 446,70 € | 12 215 663,89 € |
| Année 7 | 1 169 482,47 € | 422 930,01 € | 11 046 181,42 € |
| Année 8 | 1 212 527,25 € | 379 885,23 € | 9 833 654,17 € |
| Année 9 | 1 257 156,39 € | 335 256,09 € | 8 576 497,78 € |
| Année 10 | 1 303 428,17 € | 288 984,31 € | 7 273 069,61 € |
| Année 11 | 1 351 403,05 € | 241 009,43 € | 5 921 666,56 € |
| Année 12 | 1 401 143,73 € | 191 268,75 € | 4 520 522,83 € |
| Année 13 | 1 452 715,23 € | 139 697,25 € | 3 067 807,60 € |
| Année 14 | 1 506 184,88 € | 86 227,60 € | 1 561 622,72 € |
| Année 15 | 1 561 622,72 € | 30 789,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 410 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 379 146 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 472 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 263 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.