Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 510 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 421,83 € | 133 421,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 309 € / mois | 381 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 480 840 € | 19 991 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 763 € | 18 973 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 510 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 510 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 946 584,78 € | 654 477,18 € | 17 563 915,22 € |
| Année 2 | 981 425,44 € | 619 636,52 € | 16 582 489,78 € |
| Année 3 | 1 017 548,48 € | 583 513,48 € | 15 564 941,30 € |
| Année 4 | 1 055 001,09 € | 546 060,87 € | 14 509 940,21 € |
| Année 5 | 1 093 832,18 € | 507 229,78 € | 13 416 108,03 € |
| Année 6 | 1 134 092,53 € | 466 969,43 € | 12 282 015,50 € |
| Année 7 | 1 175 834,73 € | 425 227,23 € | 11 106 180,77 € |
| Année 8 | 1 219 113,31 € | 381 948,65 € | 9 887 067,46 € |
| Année 9 | 1 263 984,87 € | 337 077,09 € | 8 623 082,59 € |
| Année 10 | 1 310 507,98 € | 290 553,98 € | 7 312 574,61 € |
| Année 11 | 1 358 743,46 € | 242 318,50 € | 5 953 831,15 € |
| Année 12 | 1 408 754,32 € | 192 307,64 € | 4 545 076,83 € |
| Année 13 | 1 460 605,92 € | 140 456,04 € | 3 084 470,91 € |
| Année 14 | 1 514 366,00 € | 86 695,96 € | 1 570 104,91 € |
| Année 15 | 1 570 104,91 € | 30 957,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 510 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 381 205 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 480 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.