Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 610 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 142,62 € | 134 142,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 493 € / mois | 383 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 840 € | 20 099 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 263 € | 19 075 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 610 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 610 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 951 698,55 € | 658 012,89 € | 17 658 801,45 € |
| Année 2 | 986 727,44 € | 622 984,00 € | 16 672 074,01 € |
| Année 3 | 1 023 045,62 € | 586 665,82 € | 15 649 028,39 € |
| Année 4 | 1 060 700,56 € | 549 010,88 € | 14 588 327,83 € |
| Année 5 | 1 099 741,44 € | 509 970,00 € | 13 488 586,39 € |
| Année 6 | 1 140 219,30 € | 469 492,14 € | 12 348 367,09 € |
| Année 7 | 1 182 186,98 € | 427 524,46 € | 11 166 180,11 € |
| Année 8 | 1 225 699,41 € | 384 012,03 € | 9 940 480,70 € |
| Année 9 | 1 270 813,36 € | 338 898,08 € | 8 669 667,34 € |
| Année 10 | 1 317 587,80 € | 292 123,64 € | 7 352 079,54 € |
| Année 11 | 1 366 083,83 € | 243 627,61 € | 5 985 995,71 € |
| Année 12 | 1 416 364,89 € | 193 346,55 € | 4 569 630,82 € |
| Année 13 | 1 468 496,60 € | 141 214,84 € | 3 101 134,22 € |
| Année 14 | 1 522 547,10 € | 87 164,34 € | 1 578 587,12 € |
| Année 15 | 1 578 587,12 € | 31 124,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 610 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.