Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 560 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 782,23 € | 133 782,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 401 € / mois | 382 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 840 € | 20 045 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 013 € | 19 024 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 560 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 560 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 949 141,74 € | 656 245,02 € | 17 611 358,26 € |
| Année 2 | 984 076,51 € | 621 310,25 € | 16 627 281,75 € |
| Année 3 | 1 020 297,11 € | 585 089,65 € | 15 606 984,64 € |
| Année 4 | 1 057 850,88 € | 547 535,88 € | 14 549 133,76 € |
| Année 5 | 1 096 786,88 € | 508 599,88 € | 13 452 346,88 € |
| Année 6 | 1 137 155,98 € | 468 230,78 € | 12 315 190,90 € |
| Année 7 | 1 179 010,94 € | 426 375,82 € | 11 136 179,96 € |
| Année 8 | 1 222 406,44 € | 382 980,32 € | 9 913 773,52 € |
| Année 9 | 1 267 399,20 € | 337 987,56 € | 8 646 374,32 € |
| Année 10 | 1 314 047,96 € | 291 338,80 € | 7 332 326,36 € |
| Année 11 | 1 362 413,75 € | 242 973,01 € | 5 969 912,61 € |
| Année 12 | 1 412 559,67 € | 192 827,09 € | 4 557 352,94 € |
| Année 13 | 1 464 551,37 € | 140 835,39 € | 3 092 801,57 € |
| Année 14 | 1 518 456,65 € | 86 930,11 € | 1 574 344,92 € |
| Année 15 | 1 574 344,92 € | 31 040,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 560 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 726 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.