Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 560 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 743,56 € | 96 743,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 162 € / mois | 276 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 840 € | 20 045 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 013 € | 19 024 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 560 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 560 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 698,87 € | 712 223,85 € | 18 111 801,13 € |
| Année 2 | 466 421,36 € | 694 501,36 € | 17 645 379,77 € |
| Année 3 | 484 843,84 € | 676 078,88 € | 17 160 535,93 € |
| Année 4 | 503 993,96 € | 656 928,76 € | 16 656 541,97 € |
| Année 5 | 523 900,42 € | 637 022,30 € | 16 132 641,55 € |
| Année 6 | 544 593,18 € | 616 329,54 € | 15 588 048,37 € |
| Année 7 | 566 103,24 € | 594 819,48 € | 15 021 945,13 € |
| Année 8 | 588 462,86 € | 572 459,86 € | 14 433 482,27 € |
| Année 9 | 611 705,68 € | 549 217,04 € | 13 821 776,59 € |
| Année 10 | 635 866,51 € | 525 056,21 € | 13 185 910,08 € |
| Année 11 | 660 981,65 € | 499 941,07 € | 12 524 928,43 € |
| Année 12 | 687 088,78 € | 473 833,94 € | 11 837 839,65 € |
| Année 13 | 714 227,03 € | 446 695,69 € | 11 123 612,62 € |
| Année 14 | 742 437,21 € | 418 485,51 € | 10 381 175,41 € |
| Année 15 | 771 761,62 € | 389 161,10 € | 9 609 413,79 € |
| Année 16 | 802 244,26 € | 358 678,46 € | 8 807 169,53 € |
| Année 17 | 833 930,90 € | 326 991,82 € | 7 973 238,63 € |
| Année 18 | 866 869,07 € | 294 053,65 € | 7 106 369,56 € |
| Année 19 | 901 108,21 € | 259 814,51 € | 6 205 261,35 € |
| Année 20 | 936 699,71 € | 224 223,01 € | 5 268 561,64 € |
| Année 21 | 973 697,00 € | 187 225,72 € | 4 294 864,64 € |
| Année 22 | 1 012 155,57 € | 148 767,15 € | 3 282 709,07 € |
| Année 23 | 1 052 133,19 € | 108 789,53 € | 2 230 575,88 € |
| Année 24 | 1 093 689,79 € | 67 232,93 € | 1 136 886,09 € |
| Année 25 | 1 136 886,09 € | 24 034,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 560 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 856 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 726 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.