Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 560 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 849,95 € | 109 849,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 879 € / mois | 313 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 840 € | 20 045 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 013 € | 19 024 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 560 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 560 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 704,55 € | 681 494,85 € | 17 923 795,45 € |
| Année 2 | 660 863,89 € | 657 335,51 € | 17 262 931,56 € |
| Année 3 | 685 939,90 € | 632 259,50 € | 16 576 991,66 € |
| Année 4 | 711 967,43 € | 606 231,97 € | 15 865 024,23 € |
| Année 5 | 738 982,57 € | 579 216,83 € | 15 126 041,66 € |
| Année 6 | 767 022,76 € | 551 176,64 € | 14 359 018,90 € |
| Année 7 | 796 126,93 € | 522 072,47 € | 13 562 891,97 € |
| Année 8 | 826 335,43 € | 491 863,97 € | 12 736 556,54 € |
| Année 9 | 857 690,18 € | 460 509,22 € | 11 878 866,36 € |
| Année 10 | 890 234,65 € | 427 964,75 € | 10 988 631,71 € |
| Année 11 | 924 013,99 € | 394 185,41 € | 10 064 617,72 € |
| Année 12 | 959 075,10 € | 359 124,30 € | 9 105 542,62 € |
| Année 13 | 995 466,57 € | 322 732,83 € | 8 110 076,05 € |
| Année 14 | 1 033 238,85 € | 284 960,55 € | 7 076 837,20 € |
| Année 15 | 1 072 444,42 € | 245 754,98 € | 6 004 392,78 € |
| Année 16 | 1 113 137,61 € | 205 061,79 € | 4 891 255,17 € |
| Année 17 | 1 155 374,87 € | 162 824,53 € | 3 735 880,30 € |
| Année 18 | 1 199 214,79 € | 118 984,61 € | 2 536 665,51 € |
| Année 19 | 1 244 718,21 € | 73 481,19 € | 1 291 947,30 € |
| Année 20 | 1 291 947,30 € | 26 251,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 560 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.