Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 610 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 145,87 € | 110 145,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 775 € / mois | 314 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 840 € | 20 099 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 263 € | 19 075 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 610 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 610 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 419,71 € | 683 330,73 € | 17 972 080,29 € |
| Année 2 | 662 644,11 € | 659 106,33 € | 17 309 436,18 € |
| Année 3 | 687 787,71 € | 633 962,73 € | 16 621 648,47 € |
| Année 4 | 713 885,34 € | 607 865,10 € | 15 907 763,13 € |
| Année 5 | 740 973,24 € | 580 777,20 € | 15 166 789,89 € |
| Année 6 | 769 088,99 € | 552 661,45 € | 14 397 700,90 € |
| Année 7 | 798 271,55 € | 523 478,89 € | 13 599 429,35 € |
| Année 8 | 828 561,43 € | 493 189,01 € | 12 770 867,92 € |
| Année 9 | 860 000,63 € | 461 749,81 € | 11 910 867,29 € |
| Année 10 | 892 632,77 € | 429 117,67 € | 11 018 234,52 € |
| Année 11 | 926 503,13 € | 395 247,31 € | 10 091 731,39 € |
| Année 12 | 961 658,67 € | 360 091,77 € | 9 130 072,72 € |
| Année 13 | 998 148,16 € | 323 602,28 € | 8 131 924,56 € |
| Année 14 | 1 036 022,23 € | 285 728,21 € | 7 095 902,33 € |
| Année 15 | 1 075 333,38 € | 246 417,06 € | 6 020 568,95 € |
| Année 16 | 1 116 136,20 € | 205 614,24 € | 4 904 432,75 € |
| Année 17 | 1 158 487,23 € | 163 263,21 € | 3 745 945,52 € |
| Année 18 | 1 202 445,24 € | 119 305,20 € | 2 543 500,28 € |
| Année 19 | 1 248 071,21 € | 73 679,23 € | 1 295 429,07 € |
| Année 20 | 1 295 429,07 € | 26 321,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 610 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 326 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.