Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 510 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 554,02 € | 109 554,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 982 € / mois | 313 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 480 840 € | 19 991 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 763 € | 18 973 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 510 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 510 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 989,26 € | 679 658,98 € | 17 875 510,74 € |
| Année 2 | 659 083,52 € | 655 564,72 € | 17 216 427,22 € |
| Année 3 | 684 092,00 € | 630 556,24 € | 16 532 335,22 € |
| Année 4 | 710 049,39 € | 604 598,85 € | 15 822 285,83 € |
| Année 5 | 736 991,74 € | 577 656,50 € | 15 085 294,09 € |
| Année 6 | 764 956,40 € | 549 691,84 € | 14 320 337,69 € |
| Année 7 | 793 982,17 € | 520 666,07 € | 13 526 355,52 € |
| Année 8 | 824 109,27 € | 490 538,97 € | 12 702 246,25 € |
| Année 9 | 855 379,55 € | 459 268,69 € | 11 846 866,70 € |
| Année 10 | 887 836,36 € | 426 811,88 € | 10 959 030,34 € |
| Année 11 | 921 524,70 € | 393 123,54 € | 10 037 505,64 € |
| Année 12 | 956 491,33 € | 358 156,91 € | 9 081 014,31 € |
| Année 13 | 992 784,76 € | 321 863,48 € | 8 088 229,55 € |
| Année 14 | 1 030 455,33 € | 284 192,91 € | 7 057 774,22 € |
| Année 15 | 1 069 555,28 € | 245 092,96 € | 5 988 218,94 € |
| Année 16 | 1 110 138,82 € | 204 509,42 € | 4 878 080,12 € |
| Année 17 | 1 152 262,28 € | 162 385,96 € | 3 725 817,84 € |
| Année 18 | 1 195 984,11 € | 118 664,13 € | 2 529 833,73 € |
| Année 19 | 1 241 364,90 € | 73 283,34 € | 1 288 468,83 € |
| Année 20 | 1 288 468,83 € | 26 180,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 510 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 851 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 480 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 763 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 011 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.