Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 410 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 962,18 € | 108 962,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 188 € / mois | 311 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 840 € | 19 883 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 263 € | 18 870 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 410 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 410 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 558,94 € | 675 987,22 € | 17 778 941,06 € |
| Année 2 | 655 523,02 € | 652 023,14 € | 17 123 418,04 € |
| Année 3 | 680 396,40 € | 627 149,76 € | 16 443 021,64 € |
| Année 4 | 706 213,59 € | 601 332,57 € | 15 736 808,05 € |
| Année 5 | 733 010,38 € | 574 535,78 € | 15 003 797,67 € |
| Année 6 | 760 823,96 € | 546 722,20 € | 14 242 973,71 € |
| Année 7 | 789 692,92 € | 517 853,24 € | 13 453 280,79 € |
| Année 8 | 819 657,28 € | 487 888,88 € | 12 633 623,51 € |
| Année 9 | 850 758,64 € | 456 787,52 € | 11 782 864,87 € |
| Année 10 | 883 040,09 € | 424 506,07 € | 10 899 824,78 € |
| Année 11 | 916 546,47 € | 390 999,69 € | 9 983 278,31 € |
| Année 12 | 951 324,20 € | 356 221,96 € | 9 031 954,11 € |
| Année 13 | 987 421,56 € | 320 124,60 € | 8 044 532,55 € |
| Année 14 | 1 024 888,61 € | 282 657,55 € | 7 019 643,94 € |
| Année 15 | 1 063 777,33 € | 243 768,83 € | 5 955 866,61 € |
| Année 16 | 1 104 141,63 € | 203 404,53 € | 4 851 724,98 € |
| Année 17 | 1 146 037,55 € | 161 508,61 € | 3 705 687,43 € |
| Année 18 | 1 189 523,16 € | 118 023,00 € | 2 516 164,27 € |
| Année 19 | 1 234 658,83 € | 72 887,33 € | 1 281 505,44 € |
| Année 20 | 1 281 505,44 € | 26 039,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 410 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 472 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 263 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 321 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.